Перепланировка

Если вам надоела старая обыденная обстановка - вам поможет планировка! Но чтобы сделать это законным путем, необходимо собрать кучу разрешительных документов, изрядно затратив на это деньги и свое личное время. 

Некоторые люди предпочитают выбирать нелегальный путь перепланировки, обходя стороной госинстанции, в надежде на то, что это останется тайной. Тайну-то может и удастся сохранить, но о любых операциях с такой недвижимостью забудьте раз и навсегда. Она не подлежит продаже или обмену. Хозяевами такой квартиры вы обречены остаться навсегда. Мы категорически не рекомендуем идти по такому скользкому пути. Сэкономили на регистрации – конфликт с соседями/ ЖКХ /госструктурами  будет практически неизбежен. Без согласования вы вряд ли сможете учесть ВСЕ строительные нормы и правила, требования санчасти и пожарной безопасности. В итоге вы заплатите штраф, а в крайнем случае, квартиру просто опечатают. Так что лучше в этом деле обойтись без экономии.

Рассмотрим, что же нельзя делать относительно перепланировки по закону. 

Свод ограничений 

Приложения 2 и 3, находящиеся в правительственных постановлениях Москвы номера 73 (ПП) принятого 8 февраля 2005 года и   номера 883(ПП) принятого 15 ноября 2005 года приводится перечень ограничений относительно мероприятий, касающихся переустройства либо перепланировки помещений жилых домов. 

Осветим основные моменты приложений 2 и 3.

Запрещено переустройство помещений, в случаях, когда: 

• Становятся хуже условия пользования дома, а также проживание граждан, включая допуск к инженерным коммуникациям и устройствам отключения.
• Переустроенные помещения могут быть отнесены к классу непригодных для жилья. 
• Задействуются помещения жилых домов, состоящих на учете штаба гражданской обороны и ЧС, без  разрешающего ордера начальника штаба.
• Нарушена устойчивость несущих конструкций помещения, прочность, а также существует опасность их разрушения. 
• Установлены регулирующие отключающие механизмы на общеквартирные (общедомовые) инженерные сети, при условии непосредственного влияния на использование ресурсов в смежных помещениях. 
• Предусмотрена ликвидация либо умышленное уменьшение размеров каналов естественной вентиляции. 
• Увеличена нагрузка на несущие конструкции составляет больше допустимых проектом (берется из расчета по деформациям и несущей способности) при наличии стяжек в полах, подмене перегородок, состоящих из легких материалов на перегородки, изготовленные при помощи тяжелых материалов, а также самопроизвольном размещении дополнительного оснащения в квартире. 

Жилые дома типовых серий не должны предусматривать: 

• устройства проемов, вырубку ниш, создание пробоин в стене-диафрагме, в стене- пилоне или колонне (стойке, столбе), ровно как и в местах локализации соединений среди сборных элементов;
• наличие устройств штраб, находящихся в горизонтальных швах и под стеновыми панелями или в них, ровно как в плитах размещения, отведенных под проводку (или разводку трубопровода);
• монтаж вспомогательных проемов в стеновые панели, соседних по уровню высоты помещений, исключая согласование с проектным учреждением - разработчиком проекта многоэтажного дома и не производя дополнительной экспертизы. 

Вот порядок получения минимума необходимых документов для того, чтобы согласовать перепланировку: 

• 1.Приобрести план квартиры и документ о нарушении, которое содержит описания новой перепланировки.
• 2.Отнести полученные документы в управление ЖКХ, добиться получения разрешения.
• 3.Обрести разрешение управляющих органов заказчика
• 4.Сформировать техническое заключение, если потребуется.
• 5.Приготовить выписку из домовой книжки и составить заявление по согласованию перепланировки всеми собственниками лично, а также тем, кто прописан в текущей квартире.
• 6.Если необходимо, получить согласие соседей.
• 7.Сдать сформированный набор  документов в отделение архитектуры администрации по месту жительства.
• 8.После получения приказа администрации, обратиться за регистрацией в БТИ. 

Закон обязывает пройти вышеописанные процедуры для того, чтобы в дальнейшем на законных основаниях совершить перепланировку.

При перепланировке можно изменить следующие элементы:

• Демонтируются старые стены
• Объединить ванную комнату с туалетом
• Объединить кухню с гостиной
• Перенести в необходимом месте стену
• Осуществить резку проемов 

Мы рассмотрели все основные вопросы, касающиеся перепланировки. Компания «Мастерская Ремонта» готова предложить самые разнообразные планировки по любому типу здания! Обращайтесь!